Note per il Contribuente 
Le agevolazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici previste dalla Finanziaria prevedono l’innalzamento dal 36% al 55% della percentuale di detrazione fiscale. Per evitare sorprese, è opportuno che il Contribuente, abbia idea di quali sono i vantaggi, limiti e incombenze della operazione.  
 

    >>Vedi le FAQ dell'ENEA

Sostanzialmente gli interventi ammessi al finanziamento sono:

1. Isolamento integrale dell'edificio 
2. Isolamento pareti esterne, coperture, pavimenti, sostituzione serramenti
3. Installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda
4. Sostituzione caldaia

A parte gli interventi di sostituzione infissi in singole unità immobiliari o di installazione di pannelli solari, per usufruire della detrazione di imposta  per le spese sostenute, il proprietario di un edificio esistente, deve affidarsi a un professionista (Ingegnere, Architetto, Perito, Geometra) .

Con l'aiuto del professionista potrà valutare attentamente sia l'aspetto tecnico (quale intervento tra quelli sopraelencati risulta più conveniente) sia l'aspetto fiscale (le detrazioni sono limitate dal reddito) e richiedere un preventivo (costo dei lavori e costo del tecnico). 

Per fare le necessarie valutazioni è quindi opportuno conoscere preventivamente: costo dei lavori, costo del professionista (la fattura  potrà  essere portata a detrazione), importo della detrazione IRPEF. 

Esempio di Valutazione Si intende intervenire su di un edificio residenziale costruito fine anni 60 con pareti esterne in bimattoni, finestre con doppio vetro, solaio di copertura in laterocemento con guaina deteriorata, caldaia obsoleta. Senza bisogno di fare una diagnosi accurata , si vede che l'edificio appartiene a una classe energetica molto bassa e l'ideale sarebbe l'intervento integrale di cui al punto 1, del costo di circa € 100.000.  Questo però non significa che posso avere una detrazione di imposta di € 55.000. Infatti, vista la denuncia dei redditi del proprietario, l'importo riportato soggetto a detrazione IRPEF è di circa € 4.000. Nell'arco di tre anni si possono quindi risparmiare non più di € 12.000. Si decidi quindi per il punto 2, nel caso specifico, l'isolamento della copertura. Con l'occasione si provvederà a rifare le lattonerie, prevedere la ventilazione per smaltire il calore estivo, alla posa di un nuovo manto e a predisporre le tubazioni per una futura eventuale installazione di pannelli solari e fotovoltaici. L'importo stimato di questi lavori è di circa € 24.000 (compresa la fattura del professionista), quindi ammessi alla detrazione € 13.200 (55%), importo ora adeguato alla massima detrazione IRPEF consentita al proprietario, che in tre anni dimezza le spese. Le spese sostenute nell'anno 2007 verranno recuperate con il mod. 730 che si presenta nel 2008 e così nel 2009 e 2010 (€ 4.000 ogni anno). Attenzione quindi alla propria posizione IRPEF risultante dalla dichiarazione dei redditi. Per un contribuente titolare di pensione minima con poca o assente ritenuta IRPEF, vi è una limitata o inesistente possibilità di recupero della spesa.

Chiarito questo importante aspetto, si conferisce l'incarico al professionista di svolgere  la pratica occupandosi oltre che della parte tecnica anche in quella  burocratica.

La pratica che il professionista deve svolgere è abbastanza impegnativa anche per interventi modesti e naturalmente ha un costo, come da preventivo, ammesso anch'esso alla detrazione del 55%. 
Comunque, se bene elaborate secondo lo spirito della normativa, queste carte consentono di qualificare l'edificio con utili suggerimenti volti a migliorarne i requisiti energetici ed incrementare il risparmio nel tempo.

Ove necessario e per gli interventi che lo richiedono, prima dell'inizio dei lavori il professionista predispone:

• il progetto e il computo metrico 
• scelta dell'impresa esecutrice
• acquisisce il titolo abilitativo del Comune (a seconda dell'intervento: Semplice Comunicazione, Denuncia Inizio Attività, Permesso di Costruire )

1. Asseverazione (da conservare)
2. Attestato di certificazione/qualificazione energetica (da inviare all'ENEA o sul sito)
3. Scheda informativa relativa agli interventi realizzati (da inviare all'ENEA o sul sito)

Tutti i pagamenti vanno fatti con bonifico bancario o postale, adeguatamente compilato e non tramite internet.

Documentazione da richiedere al professionista e conservare:

1. Documento di asseverazione
2. Ricevuta di spedizione dell'attestato di qualificazione/certificazione energetica;
3. Fatture e le ricevute fiscali che comprovano le spese effettivamente sostenute;

Per maggiori dettagli consultare la pagina per il Professionista